相続税対策等による新築物件の過剰供給及び、
少子高齢化に伴う人口減少により賃貸物件の空き部屋率は20パーセントを超え、
今後はさらに上昇の一途を辿ると予想されます。
経費の範疇で賄って頂ける初期投資かつ
少額のランニングコストにて
退去率の改善及び入居率の向上に最大の費用対効果を発揮するのは、
入居者無料光インターネットサービス
GigaFreeをおいて他にはありません。
以下に列挙する各データより
GigaFreeを導入して頂く必要性をご理解頂ければ幸いです。
集合住宅人気設備ランキングから見る導入のメリット
◇入居者に人気の設備ランキング◇
全国賃貸住宅新聞 が毎年発行している「集合住宅人気設備ランキング」では、
インターネット無料が4年連続で上位にランクインしています。
大手光インターネットを入居者様ご自身で契約すると、
月4~5,000円はかかりますが、
入居者様がGigaFree、GigaFree Wi-Fiを利用する事により
実質家賃が4~5,000円安くなる計算になります。
生活費(通信費)を大幅に削除できるので、非常に人気がある設備です。
◇物件探しのトレンド◇
現在、不動産ポータルサイトの物件検索の希望条件欄に
『無料インターネットチェックボックス』が標準で設置されています。
下記のチェックボックスにチェックを入れてから物件を探し始める場合、
入居候補となる物件数がかなり絞り込まれた状態になっています。
必然的に GigaFree 導入物件に入居者が入って頂ける確率が高まります。
◇導入工事費用及びランニングコストをすべて経費に算入する◇
「少額減価償却資産の取得価額の必要経費算入の特例制度」等を
適応し、費用対効果を最大化するお手伝いを致します。
表題の特例制度を利用すれば、節税につながります。
(建物及び入居者様のために前向きな経費をかけるオーナー様へ)
取得価額が10万円未満の
償却資産の場合
「少額減価償却資産」と呼ばれ、
企業、個人事業主、
どんな規模で経営を行う事業者でも
取得価額全額を損金算入できます。
取得価額が20万円未満の
償却資産の場合
「一括償却資産」と呼ばれ、
特に対象者を限定せず、
事業年度ごとにその取得価額を全額、
または一部を3年間で
均等に償却できます。
取得価額が30万円未満の
償却資産の場合
新品・中古にかかわらず、
その取得価格が30万円未満
の減価償却資産です。
機械や装置・工具・器具について
1台または1個毎あるいは
1揃い毎に取得価額が
30万円未満かどうかを判断します。
◇ランニングコストも全額経費に算入可能です◇
GigaFree のサービス料金は、不動産所得の確定申告時に、
全額を不動産賃貸経営における運営に必要な通信費(経費)に計上できます。
通常物件とGigaFree導入物件との比較例
